Difficile de résister à son charme. Entre lac émeraude, montagnes majestueuses et art de vivre délicat, Annecy continue d’attirer les regards… et les investisseurs les plus exigeants. Depuis la période post-Covid, la cité haut-savoyarde a connu une ascension fulgurante sur le marché de l’immobilier haut de gamme, au point de devenir l’une des destinations les plus convoitées de France pour les biens d’exception.
La tendance ne faiblit pas. Dans son dernier communiqué, la prestigieuse agence Kretz Family Real Estate, connue du grand public grâce à la série Netflix qui lui est consacrée, confirme une dynamique « exceptionnellement soutenue » sur tout le bassin annécien. Un marché porté par une clientèle française, internationale… et extrêmement fortunée.
A lire : Que visiter à Annecy
Une carte postale vivante qui attire les plus exigeants
Ce qui séduit ? La combinaison unique de trois atouts :
- Un cadre naturel préservé : le lac le plus pur d’Europe, entouré de sommets impressionnants.
- Un art de vivre raffiné : gastronomie, culture, commerces de qualité, vie de quartier élégante.
- Une accessibilité rare pour une destination alpine : Paris en 3h50 de train, Lyon à 1h15, Genève à 35 minutes.
Résultat : depuis 2020, les prix se sont envolés. Le prix médian atteint désormais 6 150 €/m², avec une hausse de plus de 30 % depuis la fin du Covid. Et cela ne concerne que la moyenne… Car pour les biens premium, la barre grimpe beaucoup plus haut.
Luxe extrême : des biens rares à 7 000 à 10 000 €/m²… et parfois davantage
Le marché du luxe annécien se concentre autour de biens d’exception :
- appartements avec vue panoramique sur le lac,
- maisons d’architecte nichées dans la verdure,
- demeures de caractère avec vastes jardins,
- propriétés pieds dans l’eau extrêmement rares.
Ces biens se négocient souvent entre 7 000 et 10 000 €/m², certains franchissant même la barre symbolique des 12 000 €/m² lorsque la rareté rencontre la perfection.
Pour les acheteurs fortunés, entrepreneurs, expatriés, cadres internationaux, sportifs de haut niveau, Annecy coche toutes les cases : sécurité, nature, prestige, qualité de vie, stabilité économique.
Les quartiers qui affolent le marché
Vieille Ville : l’adresse historique et patrimoniale
- Ruelles pittoresques, canaux, façades anciennes.
- Proximité immédiate du lac et des commerces.
- Très forte demande pour les appartements rénovés avec charme.
Un marché confidentiel, où l’offre est extrêmement limitée.
Annecy-le-Vieux & Albigny : vues spectaculaires et standing
C’est le secteur le plus recherché par la clientèle haut de gamme :
- Vue exceptionnelle sur le lac d’Annecy depuis de nombreuses propriétés.
- Calme, proximité du lac et du centre-ville.
- Résidences haut standing et villas discrètes.
Les prix y figurent parmi les plus élevés de toute la région.
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- Les plus beaux points de vue sur le lac d’Annecy
- Randonnées incontournables autour du lac d’Annecy
- Le tour du lac d’Annecy à vélo
Parmelan & Pommaries : luxe discret et appréciation forte
Ces quartiers résidentiels séduisent pour :
- leur tranquillité,
- leur discrétion,
- leurs accès faciles et rapides.
Les biens les plus prisés : maisons contemporaines d’architecte, villas de prestige avec parcs arborés, demeures familiales proches des écoles.
Les hauteurs d’Annecy : pour une expérience « vue carte postale »
Au-dessus du lac, des communes comme Sevrier, Veyrier-du-Lac ou Talloires offrent des panoramas absolument exceptionnels. Les propriétés y sont rares, souvent spectaculaires… et affichent parfois les prix les plus élevés de France hors littoral méditerranéen.
Une clientèle cosmopolite, entre résidences secondaires et installation à l’année
Annecy attire désormais :
- des résidents secondaires cherchant un refuge nature haut standing,
- des actifs venant s’installer à l’année, séduits par l’équilibre travail / qualité de vie,
- des familles cherchant un cadre sécurisé proche de Genève,
- des investisseurs étrangers, qui voient dans la Haute-Savoie une valeur refuge.
Le bassin annécien bénéficie en plus d’un dynamisme économique remarquable, lié :
- à la proximité du Grand Genève,
- à l’essor de start-ups et entreprises outdoor,
- à la croissance du télétravail,
- à son attractivité touristique internationale.
Pourquoi Annecy reste un marché d’avenir
L’étude de plusieurs acteurs immobiliers de prestige montre que la courbe n’est pas près de redescendre. Plusieurs facteurs l’expliquent :
- L’offre est structurellement limitée : le lac, la montagne et les zones naturelles limitent l’étalement urbain.
- La demande est croissante, notamment dans le haut de gamme.
- Les réglementations environnementales renforcent la valeur des biens bien situés, bien construits et performants.
- Le prestige d’Annecy continue de croître au niveau international.
Résultat : Annecy s’affirme comme un marché premium extrêmement solide, autant pour vivre que pour investir.
Avec ses panoramas spectaculaires, son atmosphère élégante et sa qualité de vie enviée, Annecy s’impose clairement comme la ville de Haute-Savoie qui séduit les acheteurs fortunés. Vue sur le lac, maisons d’architecte, patrimoine, intimité : la demande internationale et nationale pousse ce marché vers des sommets, confirmant la ville comme nouvelle référence française de l’immobilier de luxe… au détriment des locaux qui ne peuvent plus se loger !
